为稳定市场预期，进一步优化营商环境，本市将根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单，第二批公布的拟供商品住宅用地项目清单如下：

以上地块最晚于2023年8月前组织出让公告。具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。

附部分热门地块点评：

1、杨浦平凉01D2-03、01D4-06地块

周边配套成熟，距离12/18号线江浦公园站仅约400米，妥妥的地铁房。

一街之隔就是杨浦著名的齐齐哈尔第一小学，学区预期高。

联动价参考北侧不远处在售的海玥天汇、和樾天汇，预计在11.5万。

但考虑该宅地的容积率为2.8，居住舒适度相对不如海玥及和樾。周边市场方面，江浦公园附近已经形成了较为优质的居住氛围。

2、闵行华漕16-05、17-04地块

闵行华漕17-04、16-05地块东西相邻；西侧就是已经开业的闵行开市客，而且，还有已经规划落位的华漕印象城。

两宗地块距离13号线芳乐路站也是步行即达，约300米。周边新房市场方面，大华紫樾府已经认购结束，触发积分制。

南山华漕项目也有望在今年三季度入市；板块的房地联动价依旧是6.6万。

3、梅陇02-07-07地块

该地块位置位于靠近15/19/机场联络线三轨交汇的华泾站。

首轮土拍中，万科联手中铁建拿下了梅陇镇中心位置的地块，有望在四季度入市。

宅地紧邻机场联络线华泾站（在建），距离15号线华泾站也仅500m的距离。

该地块要比即将上市的雍汇庭（联动价8.1万）更有性价比，预计联动价为7.5万。联动价之所以差了6000元/㎡，原因在于行政区有差异，雍汇庭属于徐汇，而这里属于闵行。

地块位置还是比较优质的，南侧就是华泾华之门的81万方的城市综合体，未来有望成为板块的核心之地，高分预警！

4、闵行浦江45-01地块、浦江44-01地块

两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。

地块距离浦江线汇臻路站约1.3公里，可接驳换成8号线到达市区。周边市场方面，地块北侧就是浦江镇的三兄弟：建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。2021年入市的时候，均价在4.1万左右，时隔两年，房地联动价有可能上涨。

5、青浦徐泾18-01地块

紧邻首批次中的华发徐泾宅地。地块靠近徐泾标杆蟠龙天地，地块西侧就是青浦世外学校；不过距离17号线蟠龙路站有点距离。房地联动价应该不会有很大变化，6.4万可供参考。

6、嘉定南翔16-01、13-02地块

13-02&16-01两宗宅地位于南翔印象城南侧；与地铁站的距离步行即达；紧邻11号线，未来可能还有噪音的影响。

地块的北侧就是融信海纳印象，21年入市5.9万的均价。

网传的房地联动价有可能达到6.58万；这意味，相比于融信项目来说，房地联动价上涨幅度有可能超10%。