最近上海楼市的两个消息让人有些惊讶。

一个是，上海二手4月预计成交量在1.7万套，低于3月的1.9万套。

另一个是，媒体炒作上海的二手挂牌量到了天量40万套。（真相是重复统计了挂牌量）

二手成交成交下降到1.8万附近，挂牌量却猛增到40万附近？

两个消息放在一起，是不是有一种惊悚的感觉。

好像全世界都在说，上海的二手房市场马上就要崩塌了。

为什么40万房屋挂牌量这样的假消息会满天飞呢？

不过是这个消息，戳中了房东的痛点。

最近不少房东想要降价卖房，好像中介也在拼命压价，但就是房子卖不出去。

原来，是挂牌量都到了40万套呀。

从市场观察来看，确实不少小区在降价卖房。

但更让人惊讶的是，现在的楼市有一个很妖的现状：

某些小区的成交价，却悄无声息的涨上来了。

不少小区在降价销售，但有的小区却是涨价成交。

其实从近两年的统计数据来看。

上海的二手房即使在市场最差时候也是有10%的房子是在涨价的。

最近观察到的，最让人莫名其妙的是那些老牌区域的补涨。

比如说普陀区就是老牌弱区域。

大家都知道的。

普陀区，没啥产业，人口流入也少，好学校好医院似乎也不多，规划也好像看不到什么。

GDP在上海16个区排13位，财政没钱，公共设施建设也薄弱。

一直以来普陀区给人的感觉就是，这里是房价洼地。

二手房价很难有上涨的空间。

图片数据：第一房产

但是最近普陀长寿路板块的华侨城成交，好像给到普陀人民一丝丝的希望。

华侨城3月份成交了一套小两房，单价突破17万。

这个成交单价，放在整个普陀区估计都算是数一数二的了。

看起来甚至有点恐怖的。

为啥呢？

因为在3年前，同户型的单价不过才10.9万而已。

足足上涨了，涨了60%多。

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谁说普陀涨不动呢？华侨城的60%涨幅，就能让很多看不起普陀的人闭嘴。

普陀成交单价居然突破了17万，是不是有点颠覆认知？

10年前的标杆地铁盘华侨城，终于爆发出了实力，给普陀挽回了一丝丝的尊严。

一向不温不火闵行古美板块，最近玫瑰公馆的成交价格突破14万单价。

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这个成交价格也足以让人惊讶。

因为这里20年的单价是8.2万， 涨幅超过70%。

长宁的古北上城uptown的是同样涨幅也不错。

最新的3月份成交单价达到11.2万。

20年时候这里的单价才有7.6万。涨幅达到47%。

普陀的华侨城、闵行的玫瑰公馆、长宁的上城Uptown涨幅都不错。

你有发现什么共性吗？

共性就是这里都属于补涨的板块小区。

普遍被人诟病普陀、不温不火的古北、慢悠悠的长宁。