最近上海滨江带有个新闻比较炸裂。

徐汇滨江要建一个跨江缆车了！

这可是黄浦江从来没有过的待遇。

这无疑会给热度高涨的徐汇滨江，再添了上一把火。

也难怪4月份开盘的江景房百汇园，106.64的入围高分，打破了今年最高入围分数记录，认购率也高达380%。

这就是上海滨江的魅力，永远都能吸引着那些天选之子的目光。

如果说要给上海的滨江排个序，你会怎么排呢？

我看网上最多的答案是这样的：

第一梯队是，黄浦滨江段的外滩、陆家嘴。

第二梯队是，徐汇滨江、前滩、世博滨江。

第三梯队是，北外滩、东外滩等其他的滨江。

初一看，这个排名似乎挺合理的。

但是，从楼市老法师来看，这样的排序没有任何购房建议的价值，甚至有误导的意味。

今天，就给大家分享一下，选择上海滨江带板块的武功秘籍，绝对物超所值。

 滨江鄙视链 

上面这样的三个梯队的排名，本身问题不大的。

但是这个角度，看不见被鄙视的北外滩、东外滩、三林等的价值。

就很可惜了。

我们先来看看黄浦江的2035规划。

目前网络上，通行的滨江板块排序基本是按照滨江历史和单个板块来排序的。

但其实，官方真正排序是用板块形成的圈子来排序的。

规划中滨江带发展的核心是两个中心圈子。

一个是：外滩-陆家嘴-北外滩，聚集国际金融、贸易、航运、总部商务功能。

二个是：世博-前滩-徐汇滨江，引领创新、创意、文化功能。

北外滩的实际规划是，第一个核心圈的重要成员。

这也就是为什么这些年北外滩确实是在大力拆迁，大力追赶，不然，北外滩在核心圈很难混下去。

第二个圈子，徐汇的西岸滨江是已经成为领头羊的存在了。

这两个圈子，实际上都是抱团在发展。

你看看，上面粉红圈子的地方。

陆家嘴最近小伙伴，是北外滩建筑群。

徐滨的西岸建筑群和对面的前滩建筑群、耀华建筑群，三个小伙伴，构成了新的抱团布局。

为什么要强调抱团的布局呢？

因为对于滨江板块来说，最大价值来自于：看得见的江景。

而看得见的江景的价值，极大程度上取决于黄浦江对岸的江景天际线。