3月即将接近尾声。

好像市场热火朝天的情绪不是那么饱满了。

但实际上，上海楼市3月份上半月的成交数据还是可以的，已经接近1.5万套了。

不出意外的话，上海的3月份二手房成交量突破2万套是没有问题的。

也就是说，上海二手房市场，基本是回到了荣枯线正常位置了。

如果后面能稳定维持在这个水平，上海的二手房市场，一定会是全国最健康的市场了。

最近，总是看到有粉丝在后台问：

观观老师，我的二手房要不要卖呀？

有人说，上海房价已经到顶峰了，劝房东抓紧去卖房子。

也有人说，慌个毛线，再等等央行的水吧。

总之，说啥的都有。

这也很正常，现在的市场情绪确实处在一个很微妙的平衡状态。

今天就来聊聊：

上海这类房东，确实该抓紧卖房了。

 挂牌量 

为什么说要抓紧卖房了呢？

因为，尽管2月份全国的二手成交量都不错。

但是，二手房的挂牌量，很多城市也是在攀升的。

通过一些公开数据，我们可以看到一些信号。

2月份，北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，

同时，二手房新增挂牌量环比增长164.3%；

深圳挂牌量环比涨幅超过48%；南京全市二手房成交量达到7808套，环比上涨17%，二手房新增挂牌量11352套，环比涨幅超过1倍。

上海这边挂牌的数据，目前看不到，主要是受到核验价的影响，不少房源无法在中介网站展示。

不过，依据网上一些预测数据，上海的二手挂牌数据，大约在10万套（不含未展示房源）。

北上广的二手挂牌量都有上升，房东都已经在跑步进场了。

成交量新高，挂牌量也在攀新高。

二手房挂牌量的激增，对应着是大量的置换需求和部分处理“不良资产”的需求。

上海挂牌量的变化背后，是上海严格的限购政策。

如果想要置换，必须得出掉手上的二手房，不然的话就算有钱也没办法买。