上海有产者的悲喜并不相通。

如果你正在买房。

看房的过程中，你会发现，有些房子价格已经开始出现回落的现象。

而有一部分，挂牌价仍然在涨。

我们也说过，前面三年（2020-2022）整个大盘涨了20-30%左右。

但其实，优质的板块涨幅远不止于此。

我们平米研究院数据中显示，前三年，涨幅最高的联洋和徐汇滨江，涨幅均超过45%。

有涨，就一定伴随有跌。

不是所有人都这么幸运，能够持有优质股。

但我想说的是，在上海前三年周期轮动中，有一批人非常惨。

他们所面临的，已经不是涨幅的问题。

因为过去三年没涨，未来也不大可能会涨。

他们已经完全被“套牢”。

想要置换或者套现，在当下的环境非常的困难。

这种套牢，远比大家想象的要惨烈。

付出的代价，也绝不止是“没涨而已”四个字这么简单。

现在，一个基本的共识就是。

全国，包括上海楼市已经进入存量厮杀的周期。

存量厮杀就意味着优胜劣汰。

大家总是会安慰自己，上海的房子嘛，怎样也会有一道底线，能坏到哪里去。

但其实，结果会比想象中更难以接受。

前阵子，一个会员找到我们，诉求是想置换，希望卖掉手上的房子，再换一套位置更好一点的。

这其实是一个非常简单，且正常的需求。

但比较棘手的是，这位会员的房子，非常难卖，真真正正的在经历断臂求生。

这套房子位于浦东外环外宣桥的标杆小区。

是2017年以单价3.1万的价格买入的。

经历了6年的时间，这个小区的成交只跌不涨，到现在，同小区的挂牌中，还有不到3万单价。

这么说，有些人可能只是觉得，只是没涨幅，有什么大不了的。

但真的算一笔账，就发现，很可怕。

因为大部分人，特别是没有经历过的人，只看到了表面维持不动。

却忽略了一套房子背后的持有成本。

如果说，一套房子6年下来，维持不动的话，特别是当初二手买进。

这套房子就是在血赔。

先不说当初二手房交易过程中产生的各种税费和中介费，其实都是这套房子的成本。

加上每个月的房贷支出，几乎相当于带抵押租房的状态。

这句话好理解吗？

就是我们这个会员，在这6年间，即便是把首付款放银行定存，租一套一模一样的房子。

都比现在的亏损少。

最讽刺的是。

分化中处于劣势的这些房子。陷入存量厮杀环境中，真的，就成了“不动产”，压根儿卖不动！

当需要置换，或者变现的时候。

市场中巨大的存量，就必须出点血才能换来成交。

然而崩溃的是。

一旦有一个房源选择割肉成交，后面其他二手房都会降价，而且必须降价。

但是，对于真的需要置换的人来说。

割肉好过继续等待。

因为时间比任何事情都更重要。

当下，有能力换到更好的房子，不管是资产本身也好，居住改善也好，在能接受范围内做升级。

其实就是在及时止损。