楼市已经明显分层。

每个层次的人群都不一样，赚钱方式和首付来源也不一样，这些不同汇聚到一起，构筑了上海楼市分化的现象，更拉大了人与人之间的财富差距。

这也可以说是楼市的“阶层固化”，这种固化表现在精英和非精英，土著和新上海人，以及不同代际之间。

在上海，楼市大概可以分为四个层次。

第一层，是预算200w-500w的刚需群体。

这部分人，可以分为这么两类：

第一类，最常见的，外地来沪打拼的年轻人，小夫妻。

如果他们没有背景，纯靠自身，首套房的首付大概率在100万左右，首付完全来自工资和自身收入（副业）积累，总价预算大概在300万左右。

但往往这类年轻人的收入还不低，年收入少说也在20w以上，夫妻年收入在40w以上，难处在于家庭没有支持，所以上车是比较费劲的。

以200w的贷款额，30年等额本息计算，月供是10500元，想保障正常的生活，家庭月收入至少得在3w以上吧。

如果父母和六个钱包能给些支持，他们的首付预算就能高一些，但总价预算也基本上在500w以内。

第二类人，就是上海的动迁户。

现在的动迁和以前不同了，也就是改善下居住环境，一夜暴富不要想了。

这些动迁户的动迁款大多在300w-500w之间，所以他们的买房预算也基本上在这个区间。

因为他们不愿意也没能力背贷款。

这些动迁户如果有地段情节，会在附近买个老公房；没有地段情节，就去郊区买个动迁房，或者直接选房动迁到郊区。

以前是近郊，现在是远郊。

最近两年，工资涨幅不大，动迁赔偿款也没怎么大涨，所以200w到500w的房子涨幅大都一般，尤其是总价300w以内的房子，基本跑输上海大盘。

特别是老破小这类被时代抛弃的产品，很多老破小的价格到现在还没回到2017年的高点。