最近的二手房市场，明显降下来了。

最新上海4月份二手房网签数据预估，成交量为1.8万套，环比下降25%，同比暂无。

相信你也感觉到了，自己的小区里一到周末，中介已经开始人潮涌动了。

有人会说了，我的房子也在挂牌出售呀，

我怎么没有感觉到上海楼市在回暖呢？

我的房子怎么就这么难卖呢？

嗯，是的，有的房子确实就是很难卖的，比如说一些有硬伤的房子。

今天这篇文章，就帮大家来避个坑。

希望大家在2023年的市场里面，不要买到有硬伤的房子。

不要做那个卖房卖一辈子的房东。

老破大的难卖之处在于，它们是上海二手楼市最尴尬的房子。

它们有个别名叫：塔楼。

这样的房子，多建设于上海的90年代至2000年初期，不少地段位置还不错。

引进于香港开发商，当年因为占地面积小、容积率高且有电梯，还算是一种新潮的房子。

但是，随着时代的发展，老破大的房子，将会越难越难卖。

老破大的大，其实是打问号的。

你说它大吧，它也只是产证面积比较大，实际上往往得房率不高。

使用空间远小于同样产证面积的板楼老破小。

你说它小吧，它整体性价比并不是太差。

毕竟这样的房子，虽说是90年代的房子，基本都是有配置电梯的，小区位置一般都还不错。

梯户比上来说，一般是两梯八户为主，甚至于两梯十几户。

这样的房子，密度高，户型多样，居住的人也比较多。

不少的大楼容易年老失修，水、电、楼体出问题之后，很难协调统一意见。

时间一久，整栋楼的住户基本就躺平了。

该维修的也无法筹钱维修，自己住的都不太舒服，更不要说是拿出来卖了。